بررسی مسائل پیرامون افراز و تفکیک املاک در شهرداری ها

چکیده

هدف از انجام تحقیق حاضر بررسی مسائل پیرامون افراز و تفکیک املاک در شهرداری ها می باشد. این تحقیق به صورت تحلیلی صورت گرفته است. در افراز چون تمیز و تشخیص حق مطرح است. لذا این تشخیص قابل کنترل قضایی است لیکن در خصوص تفکیک بدلیل عدم چنین تمیزی رسیدگی اداری است و اقدام به تفکیک قابل رسیدگی قضایی نیست به این دلیل است که ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع در خصوص افراز مال مشاع بیان می دارد. تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. تفکیک و افراز اراضی و اماکن از اهم مسائل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرح جامع و طرح های تفضیلی ضوابط مقرر در طرح های مذکور می باشد. تفکیک اصولا تقسیم یک ملک واحد با یک یا چند مالک به قطعات کوچک مورد تفاهم مالک یا مالکین می باشد و بعد از تفکیک هنور قسمت های در مالکیت مشاعی باقی می ماند ولی در افراز تقسیم یک ملک واحد بین چند ملک می باشد که بعد از افراز هیچ مالکیت مشاعی باقی نمی ماند و کاملا از هم مجزا می گردند.