تحلیل نقش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تضمین امنیت حقوقی معاملات

چکیده

طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با هدف کاهش جرایم جعل، کلاهبرداری و سایر جرایم مرتبط با اموال غیرمنقول، توسط قانون‌گذار تدوین شده است. این طرح که در تاریخ ۱۳/۱۰/۱۳۹۵ در مجلس مطرح و در تاریخ ۳۱/۲/۱۳۹۹ به تصویب رسید که اعتبار معاملات اموال غیرمنقول را منوط به ثبت رسمی آن‌ها می‌داند. ثبت اسناد، با توجه به اهمیتی که در اعتباربخشی و توان اثباتی دارد، نقش‌های مهمی را ایفا می‌کند، از جمله اینکه با ایجاد شفافیت در معاملات و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی، در تضمین سلامت اخلاقی و اجتماعی جامعه نقش حائز اهمیتی دارد و با ثبت اطلاعات دقیق و کامل مربوط به هر ملک، امکان بررسی و استعلام اصالت معاملات را فراهم می‌کند و موجب افزایش شفافیت معاملات اموال غیرمنقول می‌شود. این قانون با رسمیت بخشیدن به معاملات و تعیین تکلیف حقوقی آن‌ها، از بروز اختلافات و طرح دعاوی ناشی از معاملات غیررسمی جلوگیری می‌کند. با وجود مزایای ذکر شده، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با چالش‌ها و ابهاماتی مواجه است که نیازمند بررسی و رفع آن‌ها است تا بتوان از ظرفیت کامل این قانون در تضمین امنیت حقوقی معاملات بهره‌مند شد. رویکرد این پژوهش توصیفی تحلیلی و از نظر هدف کاربردی می‌باشد و گردآوری مطالب با شیوه کتابخانه‌ای (کتب و مقالات) و از طریق مطالعه قوانین و منابع معتبر صورت گرفته است.